全国首个！“好房子”长什么样？
今年的《政府工作报告》提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。5月1日起，国家标准《住宅项目规范》正式施行。“好房子”到底长什么样？能为房地产市场注入哪些新动力？我们何时能住上“好房子”？作为全国首个正式落地的“好房子”项目，位于北京市昌平区中关村生命科学园三期的新建住宅备受关注，记者近日进行了实地采访。示范项目落地
踏入社区，开阔感迎面而来。结合东西两侧超1.3万平方米的绿地，小区设计了贯穿中心的风雨连廊。连廊曲折延伸，一路点缀着桌椅与花草，不仅增添了视觉层次，也成为居民小憩交流的好去处。“首层架空层、风雨连廊是‘好房子’的突出特色。这部分空间不计入容积率，在不损失住宅面积的基础上，增加了更多室内外交往空间。”北京市规划和自然资源委员会昌平分局实施科科长乔捷娟说。绕过绿意盎然的中庭，一栋95平方米的三居样板间敞开着门，邀请人们走进一个温馨世界。最引人注目的，是与卧室连通的阳台。“因为这个阳台不计入容积率，整体得房率提高约8%。阳台摒弃了传统的封闭式设计，改为错落有致的开敞形式，既延伸了空间感，也让居住者在家中就能近距离感受春花秋叶、四时流转。”龙湖集团华北地区项目负责人郭宇说。
建筑布局上，洋房与小高层错落排布。在架空层下，一片片开放空间被细致划分。在共享办公区域，靠窗位置排布着一排简洁的桌椅，配备了台灯、文具和便捷插座接口等。儿童活动空间色彩明亮，孩子们在海洋球池中追逐嬉闹。老人娱乐区则静谧温暖，几位老人围坐在一起喝茶、下棋。“好房子政策的推出，标志着居住产品从简单遮风挡雨转向对空间品质、公共服务、精神体验的全面提升。”该项目研发负责人冯宏欣说，为了回应周边配套尚不完善的情况，项目在社区大门外打造了“商业盒子”，引入便利店、咖啡厅等，精准契合当代城市居民对生活品质的期待。政策引导给力
踏入社区，开阔感迎面而来。结合东西两侧超1.3万平方米的绿地，小区设计了贯穿中心的风雨连廊。连廊曲折延伸，一路点缀着桌椅与花草，不仅增添了视觉层次，也成为居民小憩交流的好去处。“首层架空层、风雨连廊是‘好房子’的突出特色。这部分空间不计入容积率，在不损失住宅面积的基础上，增加了更多室内外交往空间。”北京市规划和自然资源委员会昌平分局实施科科长乔捷娟说。绕过绿意盎然的中庭，一栋95平方米的三居样板间敞开着门，邀请人们走进一个温馨世界。最引人注目的，是与卧室连通的阳台。“因为这个阳台不计入容积率，整体得房率提高约8%。阳台摒弃了传统的封闭式设计，改为错落有致的开敞形式，既延伸了空间感，也让居住者在家中就能近距离感受春花秋叶、四时流转。”龙湖集团华北地区项目负责人郭宇说。建筑布局上，洋房与小高层错落排布。在架空层下，一片片开放空间被细致划分。在共享办公区域，靠窗位置排布着一排简洁的桌椅，配备了台灯、文具和便捷插座接口等。儿童活动空间色彩明亮，孩子们在海洋球池中追逐嬉闹。老人娱乐区则静谧温暖，几位老人围坐在一起喝茶、下棋。“好房子政策的推出，标志着居住产品从简单遮风挡雨转向对空间品质、公共服务、精神体验的全面提升。”该项目研发负责人冯宏欣说，为了回应周边配套尚不完善的情况，项目在社区大门外打造了“商业盒子”，引入便利店、咖啡厅等，精准契合当代城市居民对生活品质的期待。政策引导给力“龙湖·观萃”项目架空层设置的儿童娱乐区。受访者供图
市民对“好房子”的期待，不仅要从建筑本身入手，还要从外部提供好配套、好环境、好服务。北京市规划和自然资源委员会党组成员、副主任杨浚表示，针对以往规划实施缺乏系统性整体性结构性考量的问题，北京努力改变以往局部项目零散实施难以形成整体规模效应，导致城市界面不够连贯、功能使用不够配套、城市发展潜力受限、城市更新动力不足的局面，提出以规划街区为基本单元统筹资源要素、谋划生成项目、提升空间价值，实现从“好房子”到“好街区”再到“好城区”的跃升。延伸阅读——好房子标准来了亢 舒什么样的房子是“好房子”？“好房子”应该具有安全、舒适、绿色、智慧的特征。建设“好房子”，要立标准。标准水平决定了房屋品质。住房和城乡建设部部长倪虹介绍，他们调研时了解到，大家对住房的几个“度”特别关注，高度、温度、湿度、净度、亮度等，希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔声性能强一些，室内空气洁净、温度适宜，既不干燥、也不湿冷。他透露，根据居民对住房的期盼，有关部门正在组织编制《好房子建设指南》。于5月1日起开始实施的《住宅项目规范》将推动和指引住宅品质提升，城镇住宅项目建设、使用和维护必须严格执行。相比现行标准，此次《住宅项目规范》对很多指标都有提升。比如，提升了新建住宅建筑的层高和卧室起居室的净高。新建住宅建筑的层高由“宜为2.8米”提升为“不低于3米”。提高了住宅建筑设置电梯的要求，将“7层及以上须设置电梯”提升为“最高入户层为四层及四层以上，每个住宅单元应至少设置1台电梯”。此外，还提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求。卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标从不应大于75分贝优化为不应大于65分贝。来 源：经济日报
编 辑：程小红